نکات طلایی قبل از تنظیم مبایعهنامه و قولنامه
مشخصات دقیق ملک را ذکر کنید
در قرارداد، ملک باید با جزئیات کامل (متراژ، پلاک ثبتی، حدود اربعه، طبقه، پارکینگ، انباری و مشاعات) دقیق و بدون ابهام ذکر شود.
از ضمانت اجرایی کافی استفاده کنید
در قرارداد حتماً مبلغ و نحوه پرداخت، زمان تحویل، مسئولیت و هزینههای نقل و انتقال و جریمه تأخیر به روشنی مشخص شود.
سند را چگونه بررسی کنیم؟
قبل از هر اقدامی، سند بهصورت حضوری در دفتر املاک یا اداره ثبت بررسی شود و از نبود هرگونه بازداشت، رهن و ممنوع المعامله بودن مالک مطمئن شوید.
رایجترین دعاوی ملکی کداماند؟
- الزام به تنظیم سند رسمی (هنگامی که فروشنده از انتقال سند خودداری میکند)
- خلع ید (هنگامی که متصرف، ملک را بدون مجوز در اختیار دارد)
- تخلیه (مربوط به روابط موجر و مستأجر)
- بطلان یا فسخ مبایعهنامه و قولنامه
- رفع تصرف و رفع مزاحمت
- ابطال سند و اسناد مالکیت
اگر درگیر دعوی ملکی هستم، چه اقدام فوریای انجام دهم؟
اگر دادخواست، اجراییه، ابلاغیه یا رأی مرتبط با پرونده ملکی خود دریافت کردهاید، نباید فرصتهای قانونی را از دست بدهید. برخی اقدامات دارای مهلت قانونی محدود هستند، بنابراین بهتر است سریعاً با وکیل ملکی مشورت کنید تا مسیر صحیح پیگیری برایتان مشخص شود.
۳) سوالات متداول
آیا خرید ملک با قولنامهای درست است؟
خرید ملک قولنامهای ریسک بالاتری دارد و ممکن است در آینده مشکلاتی مانند عدم تنظیم سند رسمی ایجاد کند. بهتر است قبل از این اقدام حتماً با وکیل مشورت کنید.
برای الزام به تنظیم سند رسمی از کجا شکایت کنم؟
این دعوا حسب مورد در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا دادگاه محل اقامت خوانده مطرح میشود. وکیل ملکی میتواند بهترین مرجع و مسیر را تعیین کند.
هزینه دادرسی دعاوی ملکی چقدر است؟
هزینه به نوع دعوا و ارزش ملک بستگی دارد. بررسی دقیق هزینه و هیأت کارشناسی برای هر پرونده متفاوت است.
اگر ملک بازداشت باشد میتوانم بخرم؟
خرید ملک بازداشتشده یا دارای بدهی بسیار پرریسک است و ممکن است سند قابل انتقال نباشد. حتماً پیش از اقدام بررسی شود.
۴) دعوت به اقدام (Call to Action) — در انتهای همه مقالات
برای دریافت مشاوره حقوقی فوری و تخصصی با وکیل ملکی، همین حالا از تلفن ثابت با شماره 9099070219 تماس بگیرید.