وکیل ملکی؛ نکات حیاتی قبل از خرید و فروش ملک با شماره 9099070219
دعاوی ملکی از پرریسکترین و حساسترین پروندههای حقوقی هستند. یک اشتباه کوچک در خرید یا فروش ملک میتواند سالها درگیری قضایی به همراه داشته باشد. در این مقاله نکات حیاتیای را که باید قبل از خرید، فروش و تنظیم هر قرارداد ملکی بدانید، از زبان وکیل پایه یک دادگستری بررسی میکنیم.
چرا مشاوره با وکیل ملکی قبل از خرید ملک ضروری است؟
بسیاری از اختلافات ملکی ناشی از این است که خریدار یا فروشنده پیش از اقدام، مدارک و وضعیت حقوقی ملک را به درستی بررسی نکرده است. مشاوره با وکیل ملکی، قبل از امضای هر قرارداد، میتواند از خسارتهای سنگین مالی و قضایی جلوگیری کند.
چه مواردی باید قبل از خرید ملک بررسی شود؟
- وضعیت سند: رسمی، عادی یا قولنامهای بودن سند
- مالکیت واقعی: مطابقت مالک با متن سند
- بدهیها و بازداشتها: وجود بدهی مالیاتی، شهرداری، بانک یا بازداشت ملک
- وضعیت ثبتی و حقوقی ملک
- ظرفیت قانونی فروشنده (هوشیاری درباره فروشندههای غیر ذینفع)
نکات طلایی قبل از تنظیم مبایعهنامه و قولنامه
مشخصات دقیق ملک را ذکر کنید
در قرارداد، ملک باید با جزئیات کامل (متراژ، پلاک ثبتی، حدود اربعه، طبقه، پارکینگ، انباری و مشاعات) دقیق و بدون ابهام ذکر شود.